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50平米以下二手房仍能贷款

作者:xilv 2011-05-31 09:49
停贷了? 南京50平米以下二手房全面限贷?南京某媒体刊登的这一则报道,对南京50平米以下小户型的销售,造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑:难道南京市场上数万套50平米以下小户型,都不能贷款了? 近日 ..
停贷了?

南京50平米以下二手房全面限贷?南京某媒体刊登的这一则报道,对南京50平米以下小户型的销售,造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑:难道南京市场上数万套50平米以下小户型,都不能贷款了?

近日,本报记者深入采访南京多家品牌中介、银行和买房人,发现南京市民购买50平米以下二手房,只要房龄较新,或者个人资信条件较好,都仍然能够贷款。

我爱我家、中广置业、安格佳房产等多家中介的负责人表示,年代较新的二手房,比如房龄在2007年以后的房子,就算面积在50平米以下,也照样能贷款,所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息是以偏概全,不符合事实。

廉租房

南京确定

简装廉租房

租金标准

本报记者 李子墨

低保和特困职工

每月租金0.75元/m2

近期南京某媒体刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限贷》的报道,称随着存款准备金率不断上调、银行贷款额度越来越紧张,南京多数银行已对50平米以下的二手房全面限贷甚至停贷,报道还称“南京50平米以下的二手房已无法贷款”。

该消息传出后,很多想买50平米以下二手房的市民,因为听说“不能贷款”,纷纷望而却步。

而那些手握50平米以下房产的房主,更是被吓到了:“买家不能贷款,那我的房子能卖给谁啊?毕竟能够一次性付款的买家寥寥无几。”

该消息甚至使得一些买房人不敢买50平米以下新房,因为就算自己能贷款买这种小户型的新房,但是未来卖房时,买家无法贷款买自己的“二手房”,届时转手将很困难。

不过,本报记者通过最近一段时间实地采访中介、银行、买房人、卖房人,发现市民购买50平米以下二手房,只要房龄相对较新,仍然能够贷款。

尤其是购买房龄在5年以内的新房,即使面积在50平米以下,也能从南京多家银行获得贷款。所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息,并不符合事实。

记者采访:

只要房龄较新,

50平米以下也能贷

昨天,市民高先生登录365地产家居网的二手房频道,看中了江宁21世纪国际公寓一套44平米的精装修单室套,房主报价“净得价58万元”。他对这套房非常心动,手中刚好有20万元存款,如果首付3成,就能买得起。但又担心44平米的二手房,银行不给贷款。

于是,他拨通了这套二手房的信息发布者、中广置业小龙湾分店房产经纪人许晓明的电话,询问:“报纸上说50平米以下二手房全面限贷,那么我买这套44平米的二手房,能不能贷款?”

熟悉二手房贷款政策的房产经纪人许晓明,明确告诉高先生:“谁说50平米以下二手房不能贷款?银行只是对房龄较老的房子停贷,新房子不论面积大小,都是可以贷款的。像21世纪国际公寓这样的二手房,尽管面积只有44平米,但房龄为2008年,这么新的房子是肯定能贷款的。建设银行、工商银行等很多银行都可以办到。我近期就帮多位买房人,买过50平米以下的二手房,都是能贷款的。”

听到房产经纪人这一番话,高先生悬在半空的心,才落了下来:“太好了!50平米以下的二手房,还是能贷款的嘛!都是那条‘南京50平米以下二手房已无法贷款’的消息,害我虚惊一场。”

他准备实地去看房,如果合适,就买下来,首付18万,贷款40万元、30年,每月支付2600元的月供。

买房案例:

44平米二手房

建行工行都能贷款

“50平米以下的二手房,并没有全面限贷。如果房龄较新,比如房龄在5年以内,也就是说2007年以后的房子,肯定是能贷款的。跟我们合作的建行、工行等很多银行,都可以提供贷款。”南京安格佳房产副总经理朱一东,在接受记者采访时表示,部分银行只是针对房龄较老的小户型,进行限贷。

据了解,部分银行只是对房龄在10年以上的小户型进行限贷,但房龄在10年以内的小户型,比如2000年以后的小户型房源,仍然能贷款,比如农行、上海银行、邮政储蓄银行。

深圳发展银行的一位个贷负责人告诉记者:“深发展是今年贷款额度最紧张的银行之一,因此在面临大户型与小户型的贷款时,我们优先考虑大户型,对70平米以下小户型的贷款,有所限制。但这也不是停贷。只要客户资信条件好,比如名下还有一套房,我们还是能放贷的。”

中国银行的一位金融专家表示:“我建议,市民要买50平米以下的二手房,可以先问下各家银行的贷款政策,然后再来购买那些符合贷款条件的小户型,这样就能保证可以从银行获得贷款。”

此外,记者了解到,银行对50平米以下的新房,没有任何贷款限制,市民可以放心地到楼盘贷款购买50平米以下的新房,享受首套房首付3成、二套房首付6成的贷款政策。

专家建议:

先问银行政策

再买能贷款的小户型

本报记者 姜晶晶

昨天,南京市住建委房改办公布了南京市简装廉租房租金标准。简装的廉租住房月租金标准为2.5元/平方米,享受城市最低生活保障及特困企业职工的月租金标准为0.75元/平方米。

较之前毛坯廉租房的月租金标准分别上调0.2元/平方米和0.06元/平方米。

毛坯廉租房的具体租金价格是:经民政部门确认的低保家庭和市总工会确认的特困企业的特困职工,减免租金70%,为0.69元/平方米,非上述减免对象的为2.30元/平方米。


2008年南京市对廉租房申请门槛进行了降低,2008年6月,市政府下发了“关于印发《南京市廉租住房保障实施细则》的通知”,将连续享受城市最低生活保障2年以上且无住房的人群纳入其中。

截至今年初南京约有4000多户家庭申请廉租房,去年已经安置近2000户。

记者算了一笔账,按照南京廉租房一户一般户型为30平方米到50平方米不等,此次“小涨”之后,一户家庭顶多每月多交10元钱。

据悉,南京市今年起陆续交付的廉租房都将是简装廉租房,厨房、卫生间都贴了地砖、墙砖,并提供简易的橱柜;12层及以下住宅,尽量配备太阳能热水器。

(本文来源:南京报业网-金陵晚报)
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