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81房企持现金1785亿

作者:xilv 2011-04-08 08:58
即使面对史上最严厉的楼市调控,上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元,同比增长三成。同时,这些开发商手中握有将近1800亿元的现金,但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。

图片来源:广州日报
 

    即使面对史上最严厉的楼市调控,上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元,同比增长三成。同时,这些开发商手中握有将近1800亿元的现金,但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升,但销售均价已经出现松动,同比有4%左右的下降。

 
    由于房地产属于资金密集型行业,在宏观政策的重拳调控下,企业资金现状越来越受到各方的关注。不过,数据显示,当前主流开发商的现金依然“充沛”。
 
    去年房企业绩集体攀升
    根据中国证监会行业分类,目前有主营房地产的上市开发商有120家,已有81家公司公布了2010年财务数据。记者粗略统计后发现,由于去年火爆的市场销售,开发商业绩集体攀升,累计实现归属于母公司的净利润达到401.45亿元,同比增加了34%。
 
    数据显示,由于销售回款顺畅,而在项目投资中保持谨慎,万科2010年经营性现金流持续保持正值,目前持有货币资金远远超过167.8亿元的一年内到期借款。而且在这81家开发商中,有31家企业的持有现金数量同比有不同程度的下降,其他均为上升,其中有18家房企的现金流同比翻番。
 
    有分析人士表示,在目前市场融资环境如此严峻的情况下,开发商拥有如此多的现金,原因是开发商在增加资金回笼的同时,谨慎拿地,重回走“现金为王”的道路。
 
    暂时并没有破产风险
    多数分析师认为,上市房企资金正在趋向恶化,但暂时并没有破产的风险。国泰君安房地产分析师沈莉在其最新的研究报告中指出,根据国家统计局数据,2011年至今为止投资资金没有缺口,还有4000亿元盈余。因此,如果开发商不忙于购买土地和新开工项目,则破产风险较小
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