常州租房_常州地区租房门户网_www.czzf.com_常州房产网

首页 ┆ 房产动态 ┆ 出租信息 ┆ 求租信息 ┆ 出售信息 ┆ 求购信息

资深网站建设服务,长三角地区知名网页设计团队,专业SEO优化服务,热线:18015801380

www.1show.cn

七成网友共识:当前不宜购房开发商拼打自住

“七部八条”出台后，买方持币待购的心态愈加明显。来自搜狐焦点网的最新调查显示，高达73%的人认为目前不宜购房，而六成网友认为房价将会下跌，40%的人同意抑制房价的最有效手段是行政手段。 2005年旺销楼盘记者从搜房等主要房地产网站的论坛中看到，许多网友对政府的一系列组合拳政策表示大力拥护，并且相信通过行政手段将有效打击炒房炒地，并抑制房价上涨。由于政策明确要保证经济适用房、廉租房建设，保证中小套型供应，多数网友认为，当前并非购房良机，而应等待供应结构调整后再进行选择。记者在上周的军博第17届房交会上看到，前来观展的市民数量已经比前几次有所减少，展会里面尽管不乏排队咨询的热闹场面，但总体人气不如往届。现场市民购房意向明确，主要购房意向是100平方米左右的两居。一位大清早从城东赶来看房的市民说，虽然知道政府大力平抑房价，但买房是为了自己住，又不是为了炒房，看到合适的一定会出手。此外，记者了解到，不少拥有多套住房的人开始挂牌上市，以期在6月1日之前将房屋转让出去。不过据统计，北京新购房产的二手房交易量就不大，成功办理转按揭的更是寥寥，因此禁止炒房不会对市场造成什么波动。本报记者姚丽颖北京顺驰置地丰润房地产公司副总经理魏飞地产开发进入双品时代 “七部八条”中禁止炒房政策的出台，拦截了很多投资型客源和炒房人。最后真正的客户多是一次置业，买房用于自住。与投资者、炒房者关注区域发展前景、产品升值空间不同，由于关系到将来居住在社区中的切身利益和感受，自住者更加关注的是开发商品牌美誉度和项目本身的居住品质，比如开发商规模，已开发项目口碑及服务，工程质量、户性设计、园林规划、社区内配套设施等。归根到底，关注的就是两个方面：产品品牌与品质。以顺驰蓝调国际公馆为例，项目所在的马连道商圈位于西二环广安门外，继法国大型连锁超市家乐福进驻之后，欧倍德、宜家家居也即将落户于此，固有的宣武医院、电力医院、广安门医院可以为健康的生活提供保障，中央音乐学院、中央戏曲学院、公安大学、首都医科大学等高等学府为区域营造浓郁的文化气息。如果说朗琴园作为马连道商务区的第一代高品质住宅，为区域的成熟与发展以及后来进驻的房地产项目确立了居住标准，那么顺驰品牌下的蓝调国际公馆作为区域第二代精品住宅，传承了朗琴园园林绿化率高、配套齐全、闹中取静等优点，并且在品牌战略的指导下，居住品质有了进一步提高，比如全地下停车实现人车分流，楼间距高达100米，重视教育配备幼儿园、小学校等。北京华侨城总经理丁新：品牌企业不受影响近日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，这些政策都是从规范市场、引导市场的角度出发的，而且运用的都是经济手段。我认为这样的政策会对一些资金链绷得很紧的公司以及短期投机型的购房人影响大一些，而对像华侨城这样的正规、有实力的品牌公司影响不大。比如说，《通知》中提到禁止开发企业囤积土地和房源，不得发布不实价格和销售进度信息等内容，而华侨城从来没有这样做过，一直严格按照政府的规定和法律去做。华侨城与许多品牌企业一样，追求的不是一时的经济利益，它是在做品牌，在经济利益的基础上，还要实现客户利益、社会利益，还要考虑对一个区域以及一个城市的贡献，它不可能为了一点儿经济利益，损失自己的形象与信誉。另外，华侨城在北京的项目是面对中高端客户的自住型住宅，而不是投资型产品，《通知》对投资型需求的控制对我们也影响不大。从我们4月份发售的情况来看，多数客户看中的都是华侨城适合居住的环境、户型、配套等，他们会考虑升值，但纯投资客的比例不高。另外，像万科、万通、富力城等品牌企业都是以自住型住宅为主产品的。万年花城副总经理黄玺庆：理顺土地市场是根本首先可以确定国家七部委的土地新政是调控房价的一剂猛药，但却是以消炎为主的西式猛药。真正解决目前中国房价偏高的问题，归根结底还要依赖以调理为主的中药。解决房价的问题实际上是在解决供求关系。欲降低房价不外乎是放大供应，抑制需求。在这一关系中，起决定作用的是供应，是自变量，起辅助作用的是需求，是因变量。打压需求，可以理解为西药，放大供应，可以理解为中药。欲使房价回落，必须从根本上解决土地供应问题，加大土地供应量。但是从七部委的新八条中，看不到从根本上改变土地供应的内容，只有第二条“加大土地供应调控力度，严格土地管理”有可能加大土地放量，其他有关土地的政策都属于结构性调整。但是第二条对土地放量的推动作用是有限的，因为去年“8.31”后过线的土地本来就不多，即便过线的土地目前多数也已进入开发状态。因此，这一条解决不了土地供应的根本问题。七部委的新八条中的第三条“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”相信对于抑制需求会马上产生效果，特别是出于投资目的的高档房的需求将会以较快速度下落。但是对于中低档房，由于有实际需求做强力支撑，房价的回落是非常有限的。如果国家不能迅速解决土地供应问题，中低档房的价格仍然会继续提升。目前房价过高的根本原因，是去年“8.31”后土地实际有效供应的减少，以及由于对土地供应减少会引起房价走高的恐慌心理导致需求量的瞬间放大造成的供求关系失调。国家整理土地市场是无可厚非的，引起房价升高是整理土地市场必然的结果，对此，无论政府还是民间都应该有心理准备。从构建和谐社会来讲，人们的不同住房需求都是应该得到尊重的，目前这种以打压需求为主来降低房价的做法只能起一时之效，是消炎，是缓解，而不能治本。从长远来看，必须尽快理顺土地市场，建立土地供应合理的体系，使土地供应分出级差，从而通过市场经济的手段来调节需求，这才是有效解决房价的根本出路。

本站关键词：常州住房网常州租房网常州房产网常州房地产常州出租房房产交易网常州房地产视频住房网常州买卖房常州二手房最新楼盘网视频房产网视频租房网